In het kort:

De verkoop van huurwoningen door particuliere investeerders bereikt nieuwe hoogtes door strengere regelgeving en belastingdruk.

• Investeerders verkochten 37 procent meer woningen dan vorig jaar, terwijl ze veel minder bijkochten
• Meer dan de helft van verkochte woningen ging naar eigenaar-bewoners, die gemiddeld 130.000 euro minder betaalden
• Vooral in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag verdwijnen veel particuliere huurwoningen van de markt

Het grote plaatje:

De Wet betaalbare huur en nieuwe box-3-belastingregels maken verhuren steeds onaantrekkelijker voor particuliere beleggers.

"In de vier grote steden zaten veel beleggers met hun huurprijzen boven de norm," legt Kadaster-onderzoeker Matthieu Zuidema uit. De wet introduceert maximale huurprijzen gebaseerd op een puntensysteem, wat vooral in grote steden tot problemen leidt. Daarnaast zorgt de verhoogde box-3-belasting voor extra financiële druk op investeerders.

De andere kant:

Starters profiteren van meer koopkansen, maar huurders krijgen juist minder keuze. Vooral studentenwoningen verdwijnen van de markt, waarbij Zuidema waarschuwt: "Voor de huizen die verdwijnen, komen niet dezelfde woningen terug."