In het kort:

De Nederlandse huurmarkt komt onder druk door massale verkoop van huurwoningen door particuliere beleggers, wat vooral het middenhuursegment raakt.

• In de laatste maanden van 2024 alleen al werden meer dan 20.000 woningen verkocht door investeerders.
• Strengere regels zoals de Wet Betaalbare Huur maken verhuren minder rendabel voor kleine particuliere verhuurders.
• Het middenhuursegment (huren tussen 900,07 en 1.184,82 euro) krijgt de hardste klappen.

Het grote plaatje:

De huurmarkt professionaliseert, waarbij kleine verhuurders plaatsmaken voor grote beleggers. Dit heeft gemengde gevolgen voor huurders.

• "Veel huurwoningen die in de middenhuur vallen, worden verduurzaamd en opgeknapt, waardoor ze naar de vrije sector opschuiven. Andere worden verkocht omdat ze onvoldoende rendement opleveren", zegt Ilse Kaandorp van Vastgoed Management Nederland.
• Professionele beleggers investeren mogelijk meer in onderhoud, maar het krimpende aanbod drijft huren op.
• Buitenlandse investeerders bouwen minder nieuwbouw door een onaantrekkelijk investeringsklimaat.

De onderste regel:

De middenhuur vormt een cruciaal vangnet voor mensen die te veel verdienen voor sociale huur maar te weinig voor een koopwoning. Zonder ingrijpen dreigt deze groep straks buiten de boot te vallen.