In het kort:
De Nederlandse woningmarkt vertoont duidelijke tekenen van afkoeling, hoewel de schaarste blijft bestaan.
- Bestaande woningen werden in januari-maart verkocht voor gemiddeld 485.000 euro, 10.000 euro meer dan een jaar eerder maar 2,7 procent lager dan in het laatste kwartaal van 2025.
- Ruim een derde van de makelaars ziet dat kopers reageren op de oorlog in het Midden-Oosten, naast effecten van gestegen hypotheekrente en dalend consumentenvertrouwen.
- De gemiddelde verkooptijd steeg naar 32 dagen, met minder bezichtigingen en biedingen per woning.
Het grote plaatje:
De uitverkoop van huurwoningen door investeerders beïnvloedt de markt sterk, maar lost de schaarste niet op.
- Appartementen stegen slechts 0,5 procent in prijs door massale verkoop van voormalige huurwoningen, terwijl vrijstaande woningen 6 procent duurder werden.
- "Absoluut geen oplossing", aldus hoogleraar Piet Eichholtz over de verkoop van huurwoningen. Huurwoningen verdwijnen van de markt en de ongelijkheid tussen starters en doorstromers groeit.
Wat volgt:
De nieuwbouwmarkt kampt met verschuivende problemen. Het aanbod groeide naar 18.200 woningen, het hoogste sinds 2016, maar de verkoop daalde met ruim duizend. Kopers worden terughoudender door langere wachttijden en 'krimpflatie': woningen worden kleiner terwijl de prijs per vierkante meter stijgt.
