In het kort:

De Nederlandse woningmarkt blijft kampen met hoge prijzen en structurele tekorten, ondanks dat de prijsstijging langzaam afneemt.

• Bestaande woningen stegen 8,8 procent in prijs, nieuwbouw 7,8 procent vergeleken met vorig jaar
• Het aantal verkochte bestaande woningen steeg met bijna 20 procent naar 57.000 in het tweede kwartaal
• Nederland heeft een tekort van ruim 400.000 woningen bij een stabiele nieuwbouwverkoop

Het grote plaatje:

De woningbouw houdt al jaren de bevolkingsgroei niet bij door verschillende obstakels. Milieuregels, stikstofproblematiek en langdurige rechtszaken vertragen projecten, terwijl het kabinet 100.000 nieuwe woningen per jaar nodig acht.

• Het aantal bouwvergunningen is dit jaar gedaald in plaats van gestegen
• Buitenlandse investeerders zijn weggevlucht door fiscale ingrepen van de Tweede Kamer
• Verhuurprojecten zijn nauwelijks meer rendabel door huurmaximering van voormalig minister Hugo de Jonge

De onderste regel:

Politieke beloftes over nieuwe steden en miljoenen woningen botsen met de realiteit dat bouwprojecten steeds moeilijker 'rond te rekenen' zijn zonder investeerders.