In het kort:

De Nederlandse woningmarkt toont opmerkelijke veerkracht ondanks economische uitdagingen en hoge rente.

• In augustus werden 19.459 woningen verkocht, een stijging van 9 procent ten opzichte van vorig jaar
• Over de eerste acht maanden van dit jaar zijn 149.534 woningen verkocht, 16 procent meer dan dezelfde periode vorig jaar
• Woningprijzen liggen nu 14 procent hoger dan de vorige piek van juli 2022

Het grote plaatje:

Beleggers die hun huurwoningen verkopen vanwege strengere huurregels zijn de belangrijkste drijfveer achter de hoge verkoopcijfers.

"Eigenlijk is dat dé reden dat de woningmarkt nog dit soort transactieaantallen heeft," legt Matthieu Zuidema van het Kadaster uit. Deze verkopen bieden kansen voor starters op de koopmarkt, maar zorgen tegelijk voor druk op de huurmarkt. Ondanks het toegenomen aanbod in het betaalbare segment blijven de prijzen stijgen, mogelijk omdat zonder deze verkopen de prijsstijging nog veel hoger zou liggen.

Wat volgt:

Voor woningzoekers blijft de markt uitdagend. "Wie wacht op een goed instapmoment, heeft dat nog niet kunnen vinden," waarschuwt Zuidema. De gemiddelde woningprijs kruipt steeds dichter naar het half miljoen euro.