In het kort:

Vastgoedinvesteerders verkochten in 2024 ruim 27.000 meer woningen dan ze kochten, een vertienvoudiging sinds 2022.

• De Wet betaalbare huur laat verhuurders niet meer zelf de huurprijs bepalen, maar gebruikt een puntensysteem voor maximumprijzen
• Spanje is het populairste alternatief (28 procent), gevolgd door Duitsland (13 procent) en Frankrijk (11 procent)
• Driekwart van particuliere verhuurders heeft sinds 2023 woningen verkocht of staat op het punt dit te doen

Het grote plaatje:

Martijn Lentze, die twintig jaar woningen renoveerde in Den Haag, verkoopt nu driekwart van zijn vastgoedportefeuille. Hij investeert de opbrengst in Valencia, waar hij oude panden renoveert en verhuurt. "Valencia lijkt op Den Haag, alleen het weer is beter en investeren loont er nog", zegt hij.

De onderste regel:

Universitair hoofddocent Matthijs Korevaar waarschuwt dat 70 procent van nieuwe private huurwoningen door particuliere investeerders wordt gefinancierd. Het wegvloeien van dit kapitaal raakt vooral starters, studenten en arbeidsmigranten, terwijl Nederland 400 miljard euro nodig heeft om het woningtekort op te lossen.