In het kort:

De afvlakking van de prijsstijging komt door een tijdelijk ruimer aanbod, vooral door de verkoop van voormalige huurwoningen aan particulieren.

• Huizenprijzen stijgen dit jaar naar verwachting met gemiddeld 3,1 procent, tegen 8,6 procent vorig jaar.
• In januari 2026 waren huizen 5,4 procent duurder dan een jaar eerder, een daling van de piek van 11,9 procent eind 2024.
• Beleggers verkochten in 2025 per saldo 36.000 woningen aan eigenaar-bewoners, goed voor meer dan 15 procent van alle transacties.

Het grote plaatje:

De vertraging is slechts tijdelijk en de structurele woningschaarste blijft enorm. Nederland kampt nog steeds met een tekort van 410.000 woningen, oftewel 4,8 procent van de totale woningvoorraad.

• "Dat de huizenprijzen ondanks het grotere aanbod stijgen, laat zien hoe groot de structurele schaarste is," zegt huizenmarkteconoom Stefan Groot van RaboResearch.
• De verkooptijd liep het afgelopen jaar slechts licht op, wat wijst op aanhoudende krapte.

Wat volgt:

In 2027 verwachten economen dat de prijsstijging weer oploopt naar 4,1 procent, zodra het tijdelijk ruimere aanbod opdroogt en de markt opnieuw krapper wordt.