In het kort:

De wet die huurwoningen betaalbaarder moest maken, heeft averechts gewerkt en het aanbod juist doen krimpen.

• Door verplichte puntentelling zijn steeds meer verhuurders gebonden aan een maximale huurprijs, waardoor verhuur niet meer rendabel is.
• Hogere belastingen op huurinkomsten en gestegen hypotheekrentes maken de situatie voor particuliere verhuurders extra zwaar.
• Ook woningcorporaties bouwen minder nieuwe huurwoningen, mede door de vennootschapsbelasting die zij moeten betalen.

Het grote plaatje:

Hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer noemt de gevolgen ronduit vernietigend voor de sector. "Met deze wet heeft de overheid de hele huursector uitgerookt", zegt hij. Hij pleit voor afschaffing van de vennootschapsbelasting voor corporaties en een systeem zoals in Duitsland, waar huurprijzen meebewegen met de markt.

De andere kant:

Jasper de Groot, directeur van Pararius en Huurwoningen.nl, wijst naar de puntentelling zelf als grote boosdoener. Hij wil dat de WOZ-waarde zwaarder meetelt, zodat meer woningen in de vrije sector vallen en rendabel blijven. Volgens hem loopt hierdoor ook de doorstroom vast: ruim 550.000 huishoudens wonen in een sociale huurwoning terwijl hun inkomen dat niet meer rechtvaardigt.

Wat volgt:

Minister Elanor Boekholt-O'Sullivan wil de wet aanpassen, met hogere huren voor woningen met hoge WOZ-waarde en versoepelde regels rond balkons en tuinen.