In het kort:

De Nederlandse woningmarkt toont duidelijke tekenen van afkoeling, met prijsdalingen in alle woningtypen en minder verkopen.

• Kopers betaalden gemiddeld 485.000 euro, tegen 503.000 euro in het vierde kwartaal van 2025.
• Vergeleken met een jaar geleden zijn huizen slechts 2,7 procent duurder - gelijk aan de inflatie, waardoor de reële prijs gelijk bleef.
• Het aantal verkopen daalde naar 34.600, lager dan normaal voor het eerste kwartaal.

Het grote plaatje:

Meerdere factoren drukken de woningmarkt, waardoor kopers terughoudender worden.

• "De hypotheekrente is licht gestegen, het consumentenvertrouwen is gedaald en internationale ontwikkelingen zorgen voor onzekerheid," aldus NVM-voorvrouw Lana Goutsmits-Gerssen.
• Amsterdam kende de grootste prijsdaling met 5,8 procent, mede door verkoop van kleine ex-huurpanden en een ruimer aanbod door aanhoudende uitponding.
• Ook Gooi & Vechtstreek (-5,2%), Zuid-Limburg (-4,7%) en de Achterhoek (-3,7%) zagen forse dalingen.

De onderste regel:

Ondanks het grotere aanbod en dalende prijzen blijft de woningmarkt gespannen. Twee derde van de woningen gaat nog steeds boven de vraagprijs van de hand, gemiddeld 3,7 procent hoger. De betaalbaarheid blijft onder druk staan.