In het kort:

De aanhoudende woningkrapte en trage nieuwbouw zorgen voor verdere prijsstijgingen op de Nederlandse woningmarkt.

• Dit jaar stijgen huizenprijzen naar verwachting met 8,8 procent, gevolgd door ongeveer 5 procent per jaar in 2025 en 2026
• Nieuwbouw verloopt stroef door personeelstekorten, materiaaltekorten en netwerkcapaciteitsproblemen
• Ongeveer een derde van geplande woningen heeft te maken met bezwaren van omwonenden

Het grote plaatje:

De regionale verschillen in prijsstijgingen zijn aanzienlijk, met Delfzijl als uitschieter. Woningmarktexpert Stefan Groot van Rabobank verwacht daar een prijsstijging van 13 procent. Amsterdam blijft relatief stabiel met een verwachte stijging van 5 procent, mede door verhuurders die hun panden verkopen vanwege gewijzigde huurregels.

Wat volgt:

De verkoopgolf van voormalige huurpanden zal naar verwachting afnemen in 2026, waardoor de prijsdruk mogelijk verder toeneemt. Het structurele tekort aan woningen blijft bestaan zolang de nieuwbouwproductie niet significant verbetert.