In het kort:
De doorloopsnelheid op de woningmarkt is dramatisch toegenomen door woningnood en uitpondgolf van beleggers.
- In 2024 verkocht 22% van woningeigenaren binnen vijf jaar, tegenover slechts 14% in 2016
- Calcasa telde 18% meer woningverkopen dan vorig jaar in het afgelopen kwartaal
- De gemiddelde bezitsperiode daalde van 13,8 jaar in 2023 naar 11,1 jaar nu
Het grote plaatje:
De snelle doorstroming wijst niet op een gezonde woningmarkt, maar op noodgedwongen keuzes door woningtekort.
"Je ziet veel transacties, maar dat betekent dus niet dat je een gezonde woningmarkt hebt," zegt Lennart Rhee van Calcasa. Kopers hebben weinig keuze en gaan maar ergens wonen, om vervolgens snel weer te verhuizen naar iets beters. De uitpondgolf van beleggers die huurwoningen verkopen als koophuizen vormt bijna 20% van het aanbod en vergroot de doorstroming verder.
De andere kant:
Tegelijkertijd blijven meer mensen juist langer in hun woning zitten. Het aandeel eigenaren dat meer dan twintig jaar blijft wonen steeg van 28% naar 35%. Vooral in eengezinswoningen blijven mensen langer, gemiddeld 14,8 jaar tegenover 8,5 jaar in appartementen.
