In het kort:

De Nederlandse huizenmarkt is in 25 jaar tijd fundamentaal veranderd en heeft betaalbare woningen buiten bereik van modale gezinnen geplaatst.

• De gemiddelde verkoopprijs steeg van 172.050 euro in 2000 naar ruim 496.000 euro in 2025, een stijging van 188 procent.
• Bruto maandlasten zijn meer dan verdubbeld, ondanks lagere hypotheekrente en gestegen inkomens.
• Woningkrapte, tekort aan personeel en materialen, en overbelaste stroomnetwerken belemmeren nieuwbouw.

Het grote plaatje:

Mark de Rijke van De Hypotheker benadrukt dat de huizenmarkt een complete ommekeer heeft gemaakt. Waar in 2000 huizen goedkoper waren maar de rente hoger lag, zijn nu de huizenprijzen zo sterk gestegen dat betaalbaarheid het grootste probleem vormt. De kwaliteit van woningen is wel verbeterd en hypotheekrente blijft relatief laag.

Wat volgt:

De Hypotheker roept formatieonderhandelaars op om vaart te maken met uitbreiding van de woningvoorraad. Plannen voor meer woningen voor starters en senioren moeten de doorstroming op gang brengen om de woningcrisis aan te pakken.