In het kort:

De vrijesectorhuurmarkt verschuift steeds meer naar hogere prijsklassen, met stijgende huren en krimpend aanbod als gevolg van overheidsmaatregelen.

• 42 procent van alle vrijesector-huurwoningen kost nu meer dan 2000 euro per maand, tegen 36,5 procent een jaar eerder.
• Gemiddelde huurprijs steeg naar 21,12 euro per vierkante meter, een toename van 7,3 procent.
• Per saldo verdwenen 1869 meer woningen van de markt dan erbij kwamen in het eerste kwartaal van 2026.

Het grote plaatje:

De uitstroom van huurwoningen versnelt door overheidsbeleid. Belastingverzwaringen, de middenhuurwet en het verbod op tijdelijke contracten zorgen ervoor dat verhuurders hun panden afstoten.

• Sinds 2021 stegen huurprijzen met 34,9 procent, koopprijzen met 43,7 procent en inflatie met 24,8 procent.
• Het goedkoopste segment (1228-1500 euro) vertegenwoordigt 21,4 procent van het aanbod, maar trekt 34,5 procent van alle reacties.

De onderste regel:

Hoewel woningen gemiddeld minder reacties krijgen (25 versus 46 een jaar eerder), betekent dit geen afname van concurrentie. De vraag concentreert zich op het krimpende betaalbare segment, waar de druk onverminderd hoog blijft.