In het kort:

Cijfers van het CBS en Kadaster tonen dat de woningmarkt afkoelt, al blijven prijzen historisch hoog.

• Bestaande koopwoningen zijn nu bijna 18 procent duurder dan op het vorige hoogtepunt van juli 2022.
• De gemiddelde verkoopprijs kwam in augustus uit op ruim 503.000 euro, boven de grens van een half miljoen.
• Er werden in augustus bijna 19.000 woningen verkocht, zo'n 3 procent minder dan een jaar eerder.

Het grote plaatje:

De prijsstijging vertraagt al maanden achter elkaar, van 4,1 procent in juni naar 3,9 procent in juli en nu 3,3 procent in augustus.

• Toch zijn er over de eerste acht maanden van 2025 juist meer huizen verkocht: ruim 156.000, een stijging van 4 procent vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.

Vooruitkijkend:

Volgens Peter Hein van Mulligen, hoofdeconoom van het CBS, zal de afvlakking waarschijnlijk doorzetten.

• De hogere hypotheekrente drukt de leencapaciteit van kopers, waardoor zij minder kunnen bieden op woningen.
• Dit zorgt voor minder opwaartse druk op de prijzen, ook al blijft de markt krap.