In het kort:
De Nederlandse huizenmarkt raakt meer in balans door een groeiend woningaanbod, waardoor de jarenlange prijsstijging tot stilstand komt.
- De verwachte stijging van 1,5 procent voor heel 2026 is grotendeels al gerealiseerd in het eerste kwartaal.
- In het eerste kwartaal werden 56.000 bestaande woningen verkocht, evenveel als in recordjaar 2017.
- De prijsstijging vertraagde naar 1,1 procent per kwartaal, vergeleken met 2 procent een jaar eerder.
Het grote plaatje:
Beleggers verkopen massaal hun huurwoningen, vooral in en rond grote steden en studentensteden, wat de prijzen lokaal drukt.
- ING verwacht dat huizenprijzen in Amsterdam, Utrecht en andere grote steden kortstondig kunnen dalen.
- Het aantal verkopen blijft met 240.000 transacties vergelijkbaar met 2025, net onder het record van 242.000 uit 2017.
- ABN AMRO waarschuwt dat particuliere verhuurders zich blijven terugtrekken zolang de fiscale behandeling in box 3 ongewijzigd blijft, wat het aanbod van betaalbare huurwoningen verder verkleint.
