In het kort:

De Nederlandse woningmarkt koelt voorzichtig af, al blijft kopen historisch duur.

• De gemiddelde prijs daalde in september met 0,4 procent ten opzichte van augustus, maar ligt 2,9 procent hoger dan een jaar eerder.
• Er werden 20.383 bestaande woningen verkocht, ruim 7 procent minder dan in september 2025.
• Woningen zijn nu 17,3 procent duurder dan tijdens de vorige piek in juli 2022.

Het grote plaatje:

De prijsstijgingen verschillen sterk per regio en woningtype.

• Friesland en Drenthe zagen de grootste stijging (5,7 procent), terwijl Noord-Holland met 1,8 procent voor het zesde kwartaal op rij de laagste stijging noteerde.
• Den Haag (4,4 procent) steeg veel harder dan Amsterdam (1 procent); Rotterdam en Utrecht zitten daartussenin.
• Twee-onder-een-kapwoningen (4,5 procent) en vrijstaande woningen (4,1 procent) werden het sterkst duurder, appartementen stegen met 2,8 procent.

De onderste regel:

Ondanks de lichte afkoeling blijft de gemiddelde verkoopprijs met 504.658 euro fors hoog, mede doordat dure woningen dit gemiddelde flink opdrijven. Het aantal verkopen daalde bijna overal, behalve in Groningen en Overijssel.