In het kort:

De Rabobank noemt de woningmarkt "robuuster" dan verwacht, ondanks internationale spanningen en hoge rentes.

• Huizen zijn dit jaar gemiddeld 4,2 procent duurder dan vorig jaar, in 2027 komt daar nog eens 3,2 procent bij.
• Het aantal woningtransacties daalt naar verwachting van 241.000 dit jaar naar 226.000 volgend jaar.
• Investeerders die massaal huurwoningen verkopen, vergroten het aanbod, maar dat is nog niet genoeg om aan de vraag te voldoen.

Het grote plaatje:

Sterke loongroei houdt de verkoop op peil, maar voor grote groepen huishoudens blijft een woning onbetaalbaar.

Een huishouden met anderhalf keer modaal inkomen kan dit jaar zo'n 360.000 euro lenen, terwijl de gemiddelde woning 440.000 euro kost. Dat scheelt ruim 80.000 euro. De nieuwbouw komt niet snel op gang door problemen met het stroomnet en stikstofregels, ondanks een toename in verleende bouwvergunningen.

De andere kant:

De regionale verschillen zijn enorm groot volgens de bank. In Amsterdam en de regio Utrecht is slechts 2 procent van de middelgrote rijtjeswoningen betaalbaar voor huishoudens met anderhalf keer modaal inkomen, terwijl dat percentage in Zeeuws-Vlaanderen, Oost-Groningen en Delfzijl boven de 94 procent ligt.