In het kort:

De woningmarkt kampt met een structureel probleem: te veel gezinswoningen voor te weinig gezinnen, terwijl gemeenten blijven doorbouwen.

• Van alle 5,2 miljoen woningen is twee derde een eengezinswoning, maar slechts één derde van de huishoudens bestaat uit gezinnen.
• Tot 2050 komen er 900.000 gezinswoningen vrij door vergrijzing, bovenop 270.000 nieuwbouwplannen.
• Het aantal eenpersoonshuishoudens blijft stijgen: van 60 procent gezinnen in 1970 naar 32 procent nu.

Het grote plaatje:

De vergrijzing zorgt voor een vastgelopen woningmarkt. Zeventig procent van de 65- tot 74-jarigen woont in een eengezinswoning, maar kan geen geschikte seniorenwoning vinden.

• "Ouderen willen geen traditionele aanleunwoning, maar een ruime gelijkvloerse woning met een fijne keuken en hobbykamer," legt sector-analist Jorke Kooijenga uit.
• De huidige situatie maakt woningen onbetaalbaar voor starters en ongeschikt voor senioren vanwege trappen.

De onderste regel:

ABN Amro pleit voor meer seniorenwoningen in plaats van gezinswoningen. "Dit maakt doorstroming mogelijk en woningen vrij voor jonge gezinnen," aldus Kooijenga. Zonder aanpassing dreigen leegstand en waardedalingen, vooral in krimpregio's.