In het kort:

Optoppen biedt een kansrijke oplossing voor de woningnood, maar stuit nog op praktische obstakels.

• Bij optoppen wordt een extra laag op bestaande appartementencomplexen geplaatst, waarbij woningen vaak prefab worden gebouwd en op het dak gehesen
• Vooral naoorlogse wijken in de Randstad met platte daken zijn geschikt, omdat deze complexen destijds met overcapaciteit zijn gebouwd
• 67.000 van de 100.000 potentiële woningen kunnen op complexen van woningcorporaties worden gerealiseerd

Achter de schermen:

Het overtuigen van eigenaren blijkt de grootste uitdaging voor ontwikkelaars.

Verenigingen van eigenaren (vve's) zijn moeilijk te overtuigen omdat niemand zijn woning wil veranderen in een bouwplaats. "Ik heb van nog geen enkele vve gehoord: laten we vanuit maatschappelijk belang een extra verdieping erop zetten," vertelt Hesly Bentvelsen van De OpToppers. Daarom wordt optoppen vaak gekoppeld aan verduurzaming, zodat vve's de winst uit nieuwe appartementen kunnen gebruiken om het hele complex te renoveren.

Wat volgt:

Gemeentelijke parkeernormen vormen een extra obstakel. Als er 44 woningen bovenop komen, moeten er gemiddeld 66 extra parkeerplaatsen worden gerealiseerd, wat bij bestaande gebouwen vaak lastig is.