In het kort:

ABN AMRO heeft de verwachte huizenprijsstijging voor 2024 verhoogd naar 8,7 procent, een forse bijstelling van de oorspronkelijke 7 procent.

• "Het is toch een flinkere groei dan we dachten", aldus Mike Langen, senior woningmarkteconoom bij ABN AMRO
• Hogere inkomens door loongroei boven inflatie geven huishoudens meer biedruimte
• Het tekort aan nieuwbouw blijft de prijzen opdrijven met slechts 69.000 nieuwe woningen vorig jaar

Het grote plaatje:

De sterke prijsstijgingen worden vooral gedreven door verbeterde koopkracht en aanhoudende woningschaarste.

Het reëel beschikbaar inkomen steeg met 2,8 procent in het tweede kwartaal, wat huishoudens meer ruimte geeft om hoger te bieden. Tegelijkertijd blijft de nieuwbouw teleurstellen - dit jaar loopt Nederland al 8 procent achter op vorig jaar. De overheid streeft naar 100.000 extra woningen per jaar, maar haalt dit doel niet.

Vooruitkijkend:

Voor 2026 voorspelt ABN AMRO een afkoeling naar 3 procent prijsstijging door meer nieuwbouwprojecten en mogelijk lagere inkomensgroei. Langen waarschuwt dat starters "echt aan de grens van de betaalbaarheid zitten" en benadrukt dat er grenzen zijn aan hoe hoog bieders nog kunnen gaan.