In het kort:

Het ombouwen van kantoren en winkels tot woningen wordt steeds moeilijker omdat de makkelijke projecten al zijn uitgevoerd.

• Van de 40.000 leegstaande panden zijn lang niet alle geschikt voor bewoning vanwege eisen rond daglicht en locatie
• Bezwaarschriften van omwonenden en ondernemersverenigingen zorgen voor vertraging van 2 tot 3 jaar
• Particuliere investeerders trekken zich terug door de Wet Betaalbare Huur en hogere box-3-belasting

Achter de schermen:

De Omgevingswet maakt transformaties complexer door verplichte inspraak van bewoners en belanghebbenden.

Bouwondernemer Tim van der Lugt ervaart dat elk van zijn drie huidige projecten te maken kreeg met bezwaren. "Doordat het laaghangende fruit weg is, wordt het steeds complexer", legt hij uit. Peter Boelhouwer van TU Delft benadrukt dat transformatie maatwerk is: "Je gaat niet op een industrieterrein woningen bouwen."

De onderste regel:

Bijna driekwart van de getransformeerde woningen kwam vorig jaar van particuliere verhuurders, maar deze groep trekt zich steeds meer terug uit de markt. Ondanks de uitdagingen blijft woningtransformatie volgens experts een belangrijke mogelijkheid om het woningtekort aan te pakken.