In het kort:

De Nederlandse woningmarkt blijft gespannen, al zorgt extra aanbod voor voorzichtige verlichting bij kopers.

• NVM-makelaars verkochten afgelopen kwartaal 41.700 bestaande woningen, ongeveer gelijk aan vorig jaar.
• Een bestaand huis kost gemiddeld 503.000 euro, een stijging van bijna 2 procent op jaarbasis.
• Het woningaanbod groeide met 5 procent naar 48.500 te koop staande woningen, vooral door voormalige huurappartementen.

Het grote plaatje:

Meer keuze betekent niet automatisch meer verkopen, zo blijkt uit de cijfers. Ondanks het grotere aanbod verkochten makelaars dit kwartaal juist 400 woningen minder dan een jaar eerder. "Lange bouwtijden en hoge overbruggingskosten maken de stap lastiger", zegt NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen. Volgens haar moeten woningen beter aansluiten bij wat kopers zoeken en kunnen betalen.

Achter de schermen:

Bij nieuwbouw speelt een opvallend fenomeen: krimpflatie. Het aanbod van nieuwbouwwoningen steeg met 17 procent, waarmee het in de buurt komt van het hoogste niveau in meer dan tien jaar. De gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning zit sinds begin 2026 boven de half miljoen euro en bleef sindsdien vrijwel stabiel. Toch stijgt de prijs per vierkante meter, waardoor kopers voor hetzelfde bedrag minder woonoppervlak krijgen.