In het kort:

De doorstroming van senioren naar kleinere woningen zou de woningmarkt aanzienlijk kunnen ontlasten, maar gebeurt te weinig.

• Het aantal 65-plussers met een eigen woning verdubbelde tussen 2006 en 2024 naar bijna 2 miljoen mensen
• Nederland staat vol grote gezinswoningen die bezet blijven door ouderen, terwijl jonge gezinnen daar behoefte aan hebben
• Woningcorporaties zetten steeds vaker seniorenmakelaars in om ouderen te helpen verhuizen

Het grote plaatje:

Financiële belemmeringen vormen vaak de grootste hindernis voor verhuizende senioren. Huurders betalen relatief lage huur omdat ze al lang ergens wonen, maar zouden bij verhuizing flink meer kunnen gaan betalen voor een kleinere woning. Kopers hebben lage hypotheeklasten door hun lange woonduur, maar banken kijken alleen naar inkomen bij nieuwe leningen, niet naar overwaarde.

Wat volgt:

Woonadviseur Jan van Deursen stelt dat er meer kan gebeuren om verhuizen te stimuleren: ouderen kunnen hun huurprijs behouden bij verhuizing, voorrang krijgen op woningen of verhuisvergoedingen ontvangen. "Je moet altijd blijven bijbouwen maar dit is zeker een knop waaraan je kunt draaien om de boel te verlichten."