In het kort:
Nederland heeft dringend nieuwe huurwoningen nodig, maar juist de investeerders die daarvoor moeten zorgen, haken massaal af.
- Buitenlandse beleggers investeerden in 2022 nog 1,2 miljard euro in de huurmarkt, inmiddels is dat bijna nul.
- De Nederlandsche Bank berekent dat jaarlijks 6,4 miljard euro aan private investeringen nodig is om genoeg te bouwen.
- Het kabinet trekt jaarlijks 1 miljard euro uit, verlaagt de overdrachtsbelasting naar 7 procent en geeft 10.000 euro subsidie per middenhuurwoning.
Het grote plaatje:
Beleggers klagen over jarenlange beleidsonzekerheid, waardoor vooral internationaal kapitaal wegblijft.
- Hogere overdrachtsbelasting, gestegen rente en duurdere bouwkosten drukken op de winstgevendheid.
- De Wet betaalbare huur legt huurprijzen aan banden, terwijl twee op de drie nieuwe woningen betaalbaar moeten zijn.
- "Internationaal kapitaal heeft behoefte aan rust. Dat moet je echt herstellen om het terug te laten komen," zegt Mark Kuijpers, directeur van vastgoedbelegger Greystar.
De andere kant:
Woningcorporaties zijn wel te spreken over de plannen, vooral omdat het kabinet een belastingmaatregel schrapt waardoor hun investeringsruimte groeit. Branchevereniging Aedes verwacht dat daardoor 22.000 extra woningen gebouwd kunnen worden. Toch blijft het tekort aan private investeringen het grootste knelpunt: hoogleraar Nils Kok noemt de aangekondigde bedragen "klein" wanneer ze over meerdere jaren worden uitgesmeerd.
